新湖期货

据中指院最新发布的全国300城土地市场交易情报，4月全国土地市场成交降温，成交面积环比减少8%，一二三线城市均出现不同程度的回落。另一方面，由于收到二线城市地价暴涨的拉动，全国300城成交楼面均价涨幅惊人，环比上涨43%，同比上涨65%。

据中国经济网记者梳理，4月全国地价的涨幅已创下年内最高纪录，环比、同比分别比上月高出47个百分点和23个百分点。

供地：主要城市陆续发布年度计划 供地步伐加快

4月，由于主要城市陆续发布年度供地计划，全国土地整体供应步伐加快，供地总量同环比均增。

全国300个城市共推出土地1917宗，环比增加20%，同比增加7%；推出土地面积7143万平方米，环比增加14%，同比增加25%。其中，住宅类用地465总，环比减少14%，同比减少14%；推出土地面积2006万平米，环比减少5%，同比增加20%。

成交：全国土地市场成交下滑 一线城市降温明显

受前期楼市调控新政和前期供地萎缩的双重影响，一线城市土地市场明显降温，成交指标降至低点，4月土地成交面积环比锐减49%，同比减66%；土地出让金仅6亿元，环比减少89%，同比减少97%。

二、三线城市土地成交面积也较上月出现了一定程度的下滑，从总体情况来看，4月全国300城共成交土地1252宗，环比减少13%，同比减少2%；成交面积4982万平米，环比减少8%，同比增加21%。其中，住宅类用地308宗，环比减少28%，同比减少2%；成交面积1476万平米，环比减少11%，同比增加30%。

地价：一线城市地价骤逾7成 二线城市“高烧”持续

4月不同城市土地市场情况。 来源：中国指数研究院

从土地价格来看，一二线城市的分化情况十分明显。4月，全国300城楼面均价环比涨43%，同比涨65%，涨幅惊人。其中，一线城市地价猛然回落，成交楼面均价为850元/平米，环比骤降75%，同比降93%；与此形成鲜明对比的是，由于品牌房企密集攻占二线城市，二线城市成交楼面均价达3007元/平米，环比涨53%，同比暴涨180%。

从溢价率来看，一线城市的成交价已经回归土地成本价，土地平均溢价率仅2%；而二线城市溢价率继续走高，达到65%，较上月增加25个百分点，比去年同期上升54个百分点。毋庸置疑，随着品牌房企不断涌入，重点二线城市进驻门槛已越来越高，土拍竞争将愈发激烈。